Belajar Properti

Om Robert T. Kiyosaki mengatakan bahwa ada 3 macam penghasil kekayaan, yakni Business (bisnis), Property (Properti), and Paper (saham).

A. Mengapa properti ?.

- Hampir semua orang ultra kaya mempunyai bisnis properti.
- Bumi cuma ada 1 (supply) dan orang terus bertambah (demand).
- Lebih mudah dimodalin bank kalau pinjam karena properti sekaligus jadi agunan/jaminan.   Bandingkan dengan proposal bisnis yang lebih susah apalagi yang ngajuin belum bankable. Kalau bisnis ajuin pinjaman ke bank, yang dinilai ya nilai aset/properti bisnis itu, bukan cuma semata-mata bisnis nya.
- Lebih mudah dipelajari dan pahami.
Bandingkan dengan bisnis yang butuh belajar 5-20 tahun untuk jadi keren di bisnis. Bandingkan dengan saham yang butuh analisa macem-macem.

B. Review tentang belajar Properti

Berikut ini review dari saya tentang beberapa buku dan pendidikan properti yang saya temukan di Indonesia.

I. Pedagang dan Flipper Properti

1. Robert G. Allen dengan "Nothing Dawn" dan "Creating Wealth". Sayang belum ada yang versi terjemahan bahasa Indonesia.

2. Joe hartanto di propertycashmachine.com dengan buku nya "Property Cash Machine" (2009) Rp. 76.500, dan "Property Tanpa Modal 60 hari Untung 1 Milyar" (2012) Rp. 40.000.
Bisa juga beli buku secara bundle senilai Rp. 160.000 yang dapat tandatangan dan DVD. yang mahal kayaknya ya tandatangannya :).
Ilmu lengkapnya hanya diperoleh di workshop properti senilai Rp. 5.700.000  (bagi yang udah beli buku PCM).
Ilmu lengkap ala pahe bisa di download di PCM E-Learning senilai Rp. 770.000

3. Ridwan Raharjo di belipropertytanpauang.com dengan bukunya "Cara Benar beli property tanpa uang Tanpa Bohong" Rp.65.500 dan Jawara Kos dan Rumah Kontrakan Rp. 48.000.
Juga ada seminar dengan fee sekitar Rp. 75.000 (tergantung juga lokasi dan EO nya)

II. Developer dan Investor Properti

1. Dolf De Ross dengan "Real Estates Reaches : Kiat menjadi Kaya menggunakan Uang Bankir anda" (Rich Dad Advisor) Rp. 37.500. Rumus 100:10:3:1 dalam mencari properti telah diakui efektif oleh banyak pelaku properti.

2. Aryo Diponegoro di founder Property University, milis Yuk Bisnis Properti, dan komunitas Yuk Bisnis Properti komunitas online properti terbesar di Indonesia, the property developer, Real Estate Marketing.
Penulis buku "Raja Bisnis Properti Mega Profit No. 2 di Indonesia" Rp. 68.000
Berani memulai jadi developer properti dari yang terkecil yakni 1 rumah aje.
Pak Aryo memberikan workshop dengan peserta terbatas dan hanya di Yogyakarta karena langsung praktek dan mendapatkan pendampingan proyek, keren kan.

III. Profesional Properti Bersertifikat

Panangian school of property yang terletak di Thamrin City, Jakarta milik Panangian Simanungkalit mengeluarkan Certified Property Analys (CPA), Certified Property Investor (CPI), dan Certified Property Developer (CPD). Menarik karena pengajarnya profesional dan dikenal seperti Agung Podomoro dan Elang Gumilang.
Biaya belajar per Desember 2012 untuk masa studi 2 bulan sekitar, CPA =  19 juta,CPI = 15 juta, dan CPD = 21 juta.

Tidak Direkomendasikan

Banyak orang yang kecewa dan komplain dengan produk Cipto Junaedy seperti "Strategi Membeli Banyak Properti Tanpa Uang KPR Nggak perlu nunggu harga Miring" (2009) karena dinilai tidak realistis dan pembaca diarahkan untuk mengikuti seminarnya. Ini salah satu link diskusi orang-orang yang merasa sangat dikecewakan Cipto Junaedy Bohong

3. Strategi Belajar Properti

1st. Jadi Pedagang dan Flipper Properti. Jualan aja, tak perlu membangun properti baru.
2nd. Uang hasil dari dagang properti di Investasikan untuk jadi developer properti. Dimulai membangun properti skala kecil sekitar 5 unit rumah.
3rd. Meningkatkan profesional dengan mengambil profesional properti yang bersertifikat. Sebagai persiapan untuk membangun properti skala menengah dan besar.
4th. Mulai memposisikan diri sebagai investor properti dengan mengarahkan untung besar guna membangun properti besar yang hasilkan positive cashflow sebagai passive income.

Demikian tentang catatan dan review saya tentang belajar Properti.

Kecerdasan Finansial

Robert T. Kiyosaki dalam buku “Increase Your Financial IQ”,
berhati hatilah dalam membeli atau investasi di properti, karena salah salah bukan kita tambah kaya, malah kerugian besar menanti.

Sebelum kita membeli properti, pertama tama yang harus kita lakukan adalah meningkatkan kecerdasan finansial atau financial IQ kita. Karena yang membuat kita kaya bukanlah properti nya, tetapi kecerdasan finansial  kitalah yang membuat investasi properti kita berhasil dan membuat kita menjadi semakin kaya bahkan bisa pensiun dan mendapatkan pasif income.

menurut Robert T Kiyosaki, tingkat kecerdasan finansial seseorang diukur dengan financial IQ nya.

Terdapat 5 dasar Finansial IQ yang harus kita miliki,
yaitu :
1. IQ untuk menghasilkan uang lebih banyak
2. IQ untuk melindungi nilai uang yang sudah didapat
3. IQ untuk menganggarkan penggunaan uang
4. IQ untuk menggunakan daya ungkit uang
5. IQ untuk meningkatkan informasi keuangan

Untuk berhasil dan sukses dalam berbisnis dan investasi properti, adalah mutlak kita membutuhkan kecerdasan keuangan. Semakin tinggi tingkat kecerdasan keuangan kita, maka makin tinggilah penghasilan kita, dan makin kayalah kita.

Jadi sebelum anda berinvestasi di apapun termasuk real estate, tingkatkan terlebih dahulu kecerdasan finansial anda, pelajari dulu cara caranya, cara berinvestasi yang aman, cara mengungkit kekuatan uang anda dengan meminjam uang di bank tapi dengan cara yang aman, cara mencari dan memilih real estate yang langsung untung pada saat kita beli.

http://www.joehartanto.com/properti-tidak-membuat-anda-kaya/

tentang Angel Investor

Pertama kali mendengar istilah Angel Investor secara khusus di Indonesia adalah ketika acaranya GEPI (Global Entrepreneurship Program Indonesia) yang di inisasi Kedutaan US di Indonesia.
Ceritanya Kedutaan US adain lomba business plan. Untuk Business plan yang bagus or jadi finalis bisa ketemu dengan Angel Investor dari negeri Paman Sam. Sejak itulah tergelitik dengan Angel Investor.

Katanya Wikipedia,
Investor penyandang dana, yang dalam bahasa asing disebut Angel Investor atau di Eropa disebut "business angel", yaitu seseorang yang memiliki dana yang diberikan kepada suatu perusahaan untuk digunakan sebagai modal awal suatu usaha dengan imbalan saham dari perusahaan tersebut.

Menurut Clubdeangelindonesia dijelaskan bahwa,

Angel Investment adalah Sebuah sebutan bagi para investor smart yang rela menanamkan uangnya kepada para anak muda kreatif, agar impian inovatif para kreator itu menjelma menjadi kenyataan. 
Para investor ini berani berbagi risiko, dan masuk menjadi Investor di Perusahaan yang Start-up di awal-awal pendiriannya, kemudian mereka terlibat didalam mendevelope dalam jangka waktu tertentu, lalu kemudian saat recovery capital IPO / Listed Di Bursa Saham Mereka Keluar dengan Menjual Sebagian atau Seluruh Saham Mereka.

Ku Menemukan iklan di koran Jawa Pos adanya peluang menjadi Angel Investor.
Dari kang Doddy Eka Putra menawarkan kepada publik agar menjadi Angel Investor melalui partnership dengan PT. Angel Capital Education Center Indonesia yang kemudian disingkat dengan A.C.E.C Indonesia. Sekaligus menjadi member dari Club de Angel Indonesia.

Dikatakan bahwa :
1) ACEC INDONESIA Berafiliasi Pada Global Angel Academy (GAA). Global Angel Academy (GAA) adalah sebuah support system dengan fokus edukasi, seminar, workshop, penelitian dan survey di bidang Angel Investment dengan tujuan menghubungkan para Angel Investor di kawasan Asia Pasifik dengan berbagai Group-Group Angel dunia.
2 )  ClubdeAngel Indonesia merupakan bagian dari Forum ClubdeAngel internasional.

term Angel Investment telah menjadi sebuah Life Style dari Banyak Investor Dunia, bahkan Orang-orang Kaya di Dunia ini melakukan aktifitas yang sama yaitu Angel Investment.

ACEC Indonesia selenggarakan Seminar  ACEC yang mengklaim akan membuka informasi yang benar bagaimana sebenarnya Orang-Orang Kaya Dunia melakukan Investasi mereka, sehingga sudah selayaknya kita mengikuti cara mereka dalam berinvestasi.

Seminar - Seminar ACEC yang Akan Mengajarkan kepada Anda Semua tentang :
1. Bagaimana Orang-Orang Kaya Dunia versi majalah Forbes Mampu Mempertahankan Kekayaan Mereka ?
2. Apakah Angel Investment ?
3. Apakah Stock Split ?
4. Bagaimana Industri Social Network Services (SNS) ?
5. Stock Exchange Secondary Market ?
6. Stock Exchange Primary Market ?
7. Pra-IPO / IPO / APO dan OTCBB
8. P/E Ratio dan Saham - Saham Progresif ?
9. Konsep Bisnis ClubdeAngel - CNL Venture - Unwall.net ?
10. Capital Market ?
11. Online dan Ilustrasi perkembangan saham ?

Google, Facebook, Yahoo, Microsoft, bahkan Warren buffet adalah bagian dari lingkaran Angel Investor.

Ayo kita mulai belajar dan praktek investasi yang dilakukan orang-orang superkaya dunia yakni Angel investor.

Kurikulum dan Mata Kuliah Bisnis

Kurikulum di Sekolah Bisnis dan Manajemen Universitas Purnomo mensinergikan antara kurikulum pendidikan sekolah bisnis yang umum selama ini dipakai dan kurikulum pendidikan orang-orang kaya yang belum diajarkan di sekolah bisnis formal, serta Bisnis sesuai syariat - motivasi Iman - Islam.

Jika ada ragam bisnis yang terbukti "mengantar segelintir orang" menjadi superkaya,
mengapa tidak ada pendidikan formal yang mengajarkan ilmu tentang bisnis orang-orang superkaya?.
Toh orang-orang superkaya itu juga manusia seperti kita yang butuh makan, minum, dan bernafas.
kelak andaikan jika kita  belum mencapai "level orang superkaya" tatkala memakai ilmu superkaya,
setidaknya kita menjadi "level orang kaya".
Mungkin kita tak sampai diantara bintang-bintang, setidaknya kita sudah mencapai angkasa raya.

jika ada kampus yang mengklaim ajarkan bisnis tapi tidak ajarkan ilmunya orang kaya,
maka sejatinya itu bukan kampus bisnis, tapi kampus teori bisnis.

untuk itu, Mata kuliah kaya adalah pondasi dan ragam bisnis yang dijalani orang-orang superkaya.

Kurikulum dan Mata Kuliah Kaya tersebut adalah :
1. Emas
Bagaimana Menjaga dan mempertahankan kekayaan sepanjang masa dengan emas anti inflasi?.
Bagaimana mendapatkan modal bisnis dari emas, bukan uang kertas?.
belajar dan terinspirasi dari Kebun Emas nya Pak Rully Kustandar.

2. Properti
Bagaimana membangun rumah dan perumahan sebagai developer property ?.
Bagaimana membangun properti tanpa duit pribadi ?.
Property Stage = broker >flipper>developer> investor
belajar dan terinspirasi Property University dan forum yuk bisnis properti nya Mas Aryo Diponegoro


3. Perdagangan
Bagaimana  melakukan perdagangan lokal, domestik dan internasional ?.
Perdagangan merupakan soko guru bisnis.
dapet duit gak perlu produk sendiri bahkan gak pake modal sendiri.
belajar dan terinspirasi Nabi Muhammad SAW dan sahabat Abdurrahman bin Auf.


4. Jasa
Bagaimana membangun bisnis berbasis jasa dengan service excellent ?.
seperti travel, dapet duit gak perlu produk sendiri bahkan gak pake modal sendiri.

5. Internet Marketing
Era milenium ditandai peran internet sebagai leverage terbesar bagi setiap model bisnis.
Bagaimana menguasai skill internet marketing sebagai leverage?. tidak tergantung jasa SEO.
Apapun bisnisnya, butuh sentuhan internet marketing.


6. Product Creation
Bagaimana menggali ide produk sesuai demand pasar, inovatif, inventif ?.
Bagaimana membuat prototype produk dan siap diproduksi masal?.

7. Manufature
Bagaimana cara membangun industri yang hasilkan produk sebagai kelanjutan product creation?.
Orang kaya identik dengan punya pabrik.

8. Investasi 
Sebagai pelaku Angel Investor
menjalani jalan yang ditempuh orang-kaya didunia dengan membeli saham pra-IPO sehingga murah banget.

9. Saham
Ternyata orang-orang kaya dunia menjadi ultra kaya bukan dari bisnis atau properti, tapi dari permainan saham. Belajar dari yang terbaik Warren Buffet.

ke-9 mata kuliah ini mungkin saja sudah diajarkan dikampus lain atau dapat dipelajari sendiri tanpa perlu kuliah secara formal.
Bedanya, di Universitas Purnomo, ke-9 mata kuliah kaya tersebut benar-benar dipraktekkan dalam simulasi nyata.
Misal, tuk mata kuliah properti maka dibentuk kelompok terdiri 3-5 orang untuk membangun perumahan sejumlah minimal 5 unit rumah sekaligus memasarkannnya hingga laku.

Demikian tentang  Kurikulum dan Mata Kuliah Kaya.